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零距离瞰海！青岛东谈主看得上这块地吗？迪士尼彩乐园III ▲轮渡湾片区SN0102-04地块 三年没动静的市南西部楼市，终于在2025年开年迎来重磅炸弹：轮渡湾片区SN0102-04地块挂牌拍卖，起拍楼面价14020元/㎡，总价高达8.83亿元！瞰海地段、交通浅陋、配套丰富，看上去诱东谈主无比，但......左右二手房才卖3万，这个新项目真能卖出高端盘的价来吗？更刺激的是，这次谁会拿下这块地？坊间传言握住，某某国企、央企可能联手参战，这场土拍，搅扰可谓刚刚开动。 1、 市南旷费挂牌，地块真有这样香？ 轮渡湾地块的挂牌，确乎给青岛楼市注入了一针野蛮剂。毕竟，谁能念念到死别三年的市南西部，会俄顷拿出这样一块靠海的优质量块？ 张开剩余84%▲轮渡湾片区SN0102-04地块，瞰海零距离 据青岛市天然资源和筹画局公告，这次行将出让的市南区轮渡湾片区SN0102-04地块： 占大地积21781.5㎡，容积率2.9，总经兴修面63166.36㎡，其中划拨43.1㎡用作城市轨谈交通用地；楼面起拍价14020元/㎡，起拍总价8.83亿，保证金比例为20%，1.77亿，地块将于2025年1月26日9时30分网上拍卖。位置：地块西侧紧邻胶州湾，看得虽是“后海”，但瞰海资源仍算稀缺，险些不错算市南绝版瞰海地段。 交通：地铁2号线轮渡站就在左右，公交显露密布，妥妥的TOD方法，将来住户高放工不必发愁。 配套：近邻便是金茂湾购物中心，商圈熟习，西宾资源也有保险，什么青岛一中市南分校、二十四中等一应俱全。 ▲金茂湾购物中心 整场比赛共计出现了60次犯规，其中山东队被判35次，新疆队则为25次。罚球数上，山东队只有25次，而新疆队则获得了39次罚球机会。山东队的克里斯、盖利和郭凯三人相继被罚下场，与此同时，除了赵睿因与裁判冲突被罚，其他新疆球员并未受到相应处罚。来看几个明确的判罚例子。 不外说到这里迪士尼彩乐园III，有东谈主会疑问了：“这些岁首，光靠位置和配套能撑得起8.83亿的地价？”确乎，这块地天然优点不少，但也不是莫得槽点。 槽点一：地段优厚，但濒临疼痛竞争 ▲青铁鼎峰云上不雅澜 对比来看，不辽远的云上不雅澜项目，卖得十分贫困，开盘已2年多，行将委派，新址均价才3万露面，但阛阓上2.6万的特价房齐甩出来了；近邻的悦海地，二手房价钱简短2.5万，金茂湾的二手房也不外3万露面。这块地要卖高端，念念撑到4万，难度可不小。 槽点二：面朝大海，迪士尼公主彩泥乐园但相近环境并不友好 ▲轮渡湾片区SN0102-04地块相近近况 天然是瞰海地块，但地块相近早年因工业区和口岸发展，生态环境一度不太友好。天然当今相近环境改善彰着，但不少老青岛东谈主拿起轮渡湾片区，未免已经带点心情暗影。 2、 房价天花板在那儿？将来远景何如？ 要说将来远景，不可光看目下的几栋楼。 相近二手房阛阓发扬 金茂湾、悦海地、云上不雅澜这些楼盘，不错说是片区房价的标杆。最新成交数据显现，悦海地二手房均价在2.5~3万之间波动，金茂湾稍高一些，强迫能撑到3万。新址阛阓方面，云上不雅澜天然挂着3.3万的均价，但为了去库存，不少房源特价卖到了2字头。 战略筹画利好，区域价值看涨 轮渡湾片区的定位早已不再是“老破小”片区。笔据青岛筹画部门最新的控规融合，将来这里将打形成集滨海旅游贸易区、聪惠交通融合中心和高品性住宅区为一体的新兴城区。尤其是地铁2号线西延段的怒放，让这一派区的交通便利性大幅赞成。 ▲轮渡湾片区控规图，红色部分为交通场站用地 第四代住宅意见或成最大卖点 要念念在相近楼盘中脱颖而出，必须有杀手锏。如今炒得火热的“第四代住宅”意见大约恰是打破点。什么是第四代住宅？约略来说便是“大面积支撑、活泼户型、聪惠家居、绿色环保”等一系列新意见。要是开采商能在这些方面发力，能玩出点新项目，重复滨海、地铁、贸易等上风，并把总价遣散在3万以内，轮渡湾项目很可能成为片区新宠，应该是和左右的悦海地通常，不错圣洁清盘。 3、 哪家开采商会抢下这块地？ 这块地有点意旨兴致，光凭“谁有钱”还不一定能拿下，毕竟8.83亿的总价+1.77亿的保证金，外加一堆淡漠的配建条款，不是谁齐敢来。笔据地块出让文献条款： 开采商在市南区西片区 SN0102-04 地块开采居住项蓄意同期，厚爱同步建立社区各人劳动配套步调，其中养老劳动站670普通米，社区卫生劳动站300普通米，托育所800普通米，邻里坊650普通米……建成后无偿吩咐市南区商量部门。▲轮渡湾片区地块，待价而拍 猜念念一：青铁或将条约在握 青岛地铁，近几年在地产圈行为常常，尤其是与中瑞鼎峰合营开采的云上不雅澜项目，就在这块地把握；青铁开采的悦海地，更是紧邻该地块。这次拍卖公告明确提到，地块中有一部分城市轨谈交通用地，划拨给青岛地铁集团，用于确马上铁2号线一期工程融合决策，按照常理推测，青铁出手的可能性极大。 猜念念二：央企联手青铁再出击？ 坊间据说，某央企可能会与青铁联手参战。与青铁合营过的央企，保利算一个，保利与青铁在西海岸合营开采了和著理念念地TOD项目，两边合营还算贯通，不摒除这次连续合营的可能。此前与青铁屡次合营的华润，不久前传出从市北合营项目撤出的音尘，因此推断这次纠合拿地的可能性不大。 猜念念三：新玩家入局搅局？ 除了青铁和保利，一些央企和原土实力房企也可能参与竞拍。不外，议论到目前阛阓环境，过高的风险和参加大约会让一些开采商沉迷三舍。 ▲轮渡湾片区待拍卖地块 最终赢家瞻望：青铁+某央企的组合胜算最大。不管最终是谁拿下这块地迪士尼彩乐园III，青岛楼市注定会因此掀翻一波热议：是高价入市惨遭滑铁卢？已经廉价走量圣洁清盘？1月26日揭晓，让咱们翘首以待！ 发布于：山东省 |